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祥雲縣棚戶區改造政策知識解讀(二)

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  • 發布時間:2019年11月08日
  • 來源:祥雲時訊
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今天,我們一起來了解一下被征收房屋土地的補償標准。

房屋征收補償安置方式爲:貨幣補償和産權調換兩種,由被征收人自行選擇決定其中一種。選擇産權調換補償安置方式的,實行貨幣化結算、實物化安置,調換房的選擇限定在本片區安置區域內。

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周家安置區效果圖

(一)庭院房的征收補償

1.貨幣補償

1)由房屋征收部门按被征收房屋的价值认定,对被征收人进行貨幣補償。

2)被征收人合法宅基地補償,按證載面積根據經濟綜合指標評估確定重置價,城南片區、城西片區、城東片區、華嚴寺片區按4200/平方米征收補償;黃家片區、梨園村片區、褚家片區、周家片區、紅土坡片區按3800/平方米征收補償。

3)支付期限

征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》,且被征收人搬家完畢並交付相關證件及鑰匙後30日內支付。

2.産權調換

1)住宅用房按照認定的建築面積1:1.2(含公攤面積)的指標調換。

2)調換房按照棚戶區改造安置規劃進行安置,安置房建設以高層住宅小區和城市綜合體的形式,按照統一規劃、設計、建設的原則實施。調換的住宅用房爲高層住宅小區和城市綜合體高層住宅樓的單元房,戶型爲平層和躍層。

3)調換房價格確定爲3200-3500/平方米,具體價格由房屋征收管理部門根據區位、樓層確定。調換房交房標准爲毛坯房。

4)調換房面積補差

选择産權調換的,若调换的新建楼房建筑面积超过被调换房屋认定的建筑面积20平方米以下(含20平方米)的,超出部分按同期同類商品房市場價給予優惠10%補差;若調換的新建樓房建築面積超過被調換房屋認定的建築面積20平方米以上的,按同期同類商品房市場價進行補差。

5)産權調換选房方式

选择産權調換的被征收人按照签订征收补偿协议的顺序号,作为选房的顺序号;先签订征收补偿协议者优先选房,一经选定,并签订调房协议后不得调整。

(二)單元房的征收補償

1.貨幣補償

1)由房屋征收部门按被征收房屋的价值认定,对被征收人进行貨幣補償。

2)支付期限

征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》,且被征收人搬家完畢並交付相關證件及鑰匙後30日內支付。

2.産權調換

1)住宅用房按照認定的建築面積1:1.2(含公攤面積)的指標調換。

2)調換房按照棚戶區改造安置規劃進行安置,安置房建設以高層住宅小區和城市綜合體的形式,按照統一規劃、設計、建設的原則實施。調換的住宅用房爲高層住宅小區和城市綜合體高層住宅樓的單元房,戶型爲平層和躍層。

3)調換房價格確定爲3200-3500/平方米,具體價格由房屋征收管理部門根據區位、樓層確定。調換房交房標准爲毛坯房。

4)調換房面積補差

选择産權調換的,若调换的新建楼房建筑面积超过被调换房屋认定的建筑面积20平方米以下(含20平方米)的,超出部分按同期同類商品房市場價給予優惠10%補差;若調換的新建樓房建築面積超過被調換房屋認定的建築面積20平方米以上的,按同期同類商品房市場價進行補差。

5)産權調換选房方式

选择産權調換的被征收人按照签订征收补偿协议的顺序号,作为选房的顺序号;先签订征收补偿协议者优先选房,一经选定,并签订调房协议后不得调整。

(三)臨街商鋪的征收補償

1.貨幣補償

1)由房屋征收部门按被征收房屋的价值认定,对被征收人进行貨幣補償。

2)支付期限

征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》,且被征收人搬家完畢並交付相關證件及鑰匙後30日內支付。

2.産權調換

1)臨街商鋪進深15米內(含15米)的,按認定的占地面積1:1的指標調換商業用房建築面積(含公攤面積)。

2)調換的商業用房爲新建商業用房的一、二層,房源由各片區棚改指揮部根據本片區規劃提供。

3)調換的商業用房價格確定爲5000-10000/平方米,具體價格由房屋征收管理部門視其區位情況按高于成本價低于市場價原則確定。調換房交房標准爲毛坯房。

4)調換房面積補差

若調換的商業用房建築面積超過被調換房屋認定的建築面積10平方米以下(含10平方米)的,超出部分按同期同類商業用房市場價給予優惠10%补差;若調換的商業用房建築面積超過被調換房屋認定的建築面積10平方米以上的,超出部分按同期同類商業用房市場價進行補差,補差面積不超過20平方米。

5)産權調換选房方式

选择産權調換的被征收人按照签订征收补偿协议的顺序号,作为选房的顺序号;先签订征收补偿协议者优先选房,一经选定,并签订调房协议后不得调整。


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