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祥雲縣棚戶區改造政策知識解讀(十一):縣城棚戶區改造安置方案

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  • 發布時間:2019年11月20日
  • 來源:祥雲時訊
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——今天,我們一起來了解一下祥雲縣縣城棚戶區改造安置方案。

周家片區安置區效果圖

祥雲縣縣城棚戶區改造安置方案

爲全面加快推進縣城棚戶區改造房屋土地征收補償安置工作,確保我縣2019-2020年棚戶區改造攻堅推進工作如期圓滿完成,根據《祥雲縣祥城鎮2017年棚戶區改造房屋土地征收補償安置方案》,特制定本方案。

01安置方式

严格执行《大香蕉在线_大香蕉专区_亚洲_欧美_国产_综合av国产专区_亚洲_欧美免费国产午夜宅男福利视频导航关于印发祥雲縣祥城镇2017年棚戶區改造房屋土地征收補償安置方案的通知》(祥政發〔201767號),以貨幣化安置與實物安置兩種方式對棚改戶進行安置,原則上貨幣化安置占比不得超過20%。其中,實物安置采取高層安置和多層安置兩種方式進行安置。

02安置對象

縣城各棚戶區改造片區範圍內房屋土地被征收的棚改戶(僅限庭院房)。

03安置區規劃建設

安置區規劃建設按照有利于集约节约用地、有利于提升城市形象、有利于改善民生的要求进行统规统建和统规自建相结合,统规自建仅限于多层安置房建设。

(一)安置區的位置。縣城棚改安置區共設置8個,即:紅土坡安置區、周家安置區、黃家安置區、城西安置區、龍鳳小區、華嚴安置區、褚家安置區、梨園安置區。

(二)安置區規劃布局。根據國家省州居住區設計相關規範,充分考慮棚改戶的生産生活需要,紅土坡安置區、黃家安置區、梨園安置區3個安置區可規劃設計一定數量的多層建築,但整個安置區的建築密度不得超過40%且多層建築占地面積不得超過總用地面積的50%

(三)安置房的戶型設置。縣城棚改安置房共設平層、躍層、多層3種戶型。其中,多層戶型的建築占地面積不超過120平方米,建築層數爲四層半;每戶占地爲10×12米,其中須退讓道路紅線2米。

(四)多層安置戶型的規劃建設管控。多層戶型安置房建設由片區攻堅指揮部、社區(村)負責組織實施,由祥城鎮、自然資源局、住房城鄉建設局、城管綜合執法局成立聯合工作組,按照各自職能職責做好規劃審查審批管理、施工監管指導等工作。

04安置房的戶型選擇

(一)原則上選擇實物安置方式進行安置的棚改戶只能選擇高層建築的平層和躍層兩種戶型。

(二)屬于《祥雲縣2019-2020年棚戶區改造攻堅推進方案》中明確的三個重點區域(即:棚改安置區、市政道路、公共服務設施)紅線範圍內的庭院房棚改戶可選擇多層戶型進行安置(但須同時滿足一戶一宅規定,即:房屋征拆後縣城規劃區內已無任何庭院式房屋),但不論上述棚改戶在三個重點區域內擁有幾棟建築、占地面積是否超過擬安置的多層建築用地面積,每戶只能選擇一棟多層建築,剩余建築和土地采取貨幣化安置和高層安置的方式進行安置。

05安置房的價格和選購方式

(一)安置房價格。高层建筑的平层、跃层安置房的价格按《大香蕉在线_大香蕉专区_亚洲_欧美_国产_综合av国产专区_亚洲_欧美免费国产午夜宅男福利视频导航关于印发祥雲縣祥城镇2017年棚戶區改造房屋土地征收補償安置方案的通知》(祥政發〔201767號)文件執行。在2019-2020年度內進行安置選擇的,高層戶型按3200—3500/平方米執行,多層戶型用地面積按3800/平方米執行。

(二)安置房選購。安置房選購實行貨幣化結算,即對原有被征收的房屋土地進行評估後,結合選定的安置房價款,進行多少補差。

1.选择高层户型安置的棚改户,房屋土地征收补偿标准执行《大香蕉在线_大香蕉专区_亚洲_欧美_国产_综合av国产专区_亚洲_欧美免费国产午夜宅男福利视频导航关于印发祥雲縣祥城镇2017年棚戶區改造房屋土地征收補償安置方案的通知》(祥政發〔201767號)文件。

2.选择多层户型安置的棚改户,房屋征收补偿标准执行《大香蕉在线_大香蕉专区_亚洲_欧美_国产_综合av国产专区_亚洲_欧美免费国产午夜宅男福利视频导航关于印发祥雲縣祥城镇2017年棚戶區改造房屋土地征收補償安置方案的通知》(祥政發〔201767號)文件;土地征收补偿时,合法面积征收补偿标准执行《大香蕉在线_大香蕉专区_亚洲_欧美_国产_综合av国产专区_亚洲_欧美免费国产午夜宅男福利视频导航关于印发祥雲縣祥城镇2017年棚戶區改造房屋土地征收補償安置方案的通知》(祥政發〔201767號)文件;1997年清非後,以兩違等方式繳納過罰款並有依據的,按集體建設用地市場價評估補償;其他情況的按違法用地處置,不予補償。


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